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1. CRITERIOS CONSTRUCTIVOS
Cimentación y estructura.
La estructura se ejecutará de hormigón armado, respetando la normativa vigente en
cuanto a seguridad estructural, el CTE y EHE.
La cimentación, de hormigón armado, deberá adaptarse a los resultados del estudio
geotécnico, recibirá una estructura de vigas y pilares de hormigón armado que
sujetarán forjados unidireccionales de hormigón en plantas de vivienda y cubierta.
La estructura se dimensionará para cumplir con las solicitudes de la normativa de
protección contra incendios.
Los cerramientos de fachada, separaciones de viviendas y separaciones entre
dependencias.
Con carácter general, serán los expuestos a continuación, se consideran para esta
fase de proyecto principalmente una fachada ventilada combinada con ladrillo cara
vista, porcelánico o panel composite, logrando así obtener un conjunto armónico y
agradable a la vista. Eficiente térmicamente y logrando un grado de impermeabilidad
de fachada acorde a la normativa CTE.
La cubierta.

La cubierta estará conformada sobre forjado de hormigón de soporte con aislamiento
de poliestireno extruido (10cm), lámina impermeable y sistema de cobertura exterior.
El sistema de evacuación de aguas pluviales se realizará mediante canalón o pesebre
perimetral, y bajantes de aluminio lacado, al ser ésta una solución constructiva más
efectiva y con un resultado estético acorde con el diseño del edificio.
La terraza.
Las terrazas estarán acabadas en pavimento porcelánico (terrazas sobre espacio
habitable), con impermeabilización y aislamiento térmico con planchas fijas de 7 cm
de espesor sobre espacio calefactado. De esta forma se garantiza el confort térmico, y
un adecuado comportamiento frente a la climatología.
Las carpinterías exteriores.
Serán de PVC tipo monoblock, con lo que al estar la persiana integrada en la
carpintería se asegura un mejor comportamiento térmico y un efecto estético más
agradable. Serán de apertura oscilo batiente en general, excepto en puertas que
serán batientes, facilitando el acceso a las terrazas y jardines.
El acristalamiento de todas las ventanas será de doble vidrio con cámara, tipo
“Climalit”, y con tratamiento bajo emisivo según fachadas.
Según orientación el vidrio será bajo emisivo y posibilidad de control solar, lo que
influye positivamente en el ahorro energético y en el confort de la vivienda.
Las persianas serán enrollables de lamas de aluminio lacado, con aislamiento
inyectado, para poder oscurecer completamente el interior de la vivienda.
La tabiquería interior.
Se ejecutará con placa de cartón yeso y perfiles de acero galvanizado con
aislamiento interior de lana mineral. En las zonas húmedas, baños y cocinas, las placas
de cartón yeso serán tipo WR.
En separación entre dependencias de una misma vivienda la configuración es de
placa de 15mm +perfil de acero galvanizado 48mm+lana de roca 45mm +placa de 15
mm, lo que da un total de 8cm de espesor.
La configuración del tabique de separación entre viviendas de distinto propietario será
de placa de cartón yeso 15mm+perfil de acero galvanizado 48mm + lana de roca
45mm + tabique principal + perfil de acero galvanizado 48mm + lana de roca 45mm +
placa de cartón yeso 15mm lo que da un total de 25cm de espesor
La tabiquería de planta sótano se ejecutará mediante albañilería.
Las carpinterías interiores.
Puertas de madera DM lacada en blanco.
El suelo interior se ejecuta con un sistema de suelo porcelánico acabado en textura
madera en el interior de las diferentes habitaciones excepto baños y cocinas. Las
jambas lisas, serán lacadas en blanco.
El rodapié será de material porcelánico.
La puerta de acceso a las viviendas será puertas blindada con cerradura de
seguridad.
Los herrajes de toda la carpintería interior serán de acero inoxidable mate.
Los techos interiores.
Se ejecutarán en parte enlucidos y en parte con techo descolgado de placa de
cartón yeso, sin molduras.
De esta forma se permite un mejor control y ejecución de las instalaciones, a la vez de
ayudar a definir los diferentes espacios vivideros.
Los cuartos húmedos, cocinas, recibidor y el pasillo contarán con falso techo
descolgado de placa de cartón yeso.
En las paredes y techos se emplearán pinturas plásticas.
Los suelos de cocinas, baños, interior de vivienda y terrazas.
Serán de gres porcelánico.
Las viviendas contarán con amplias terrazas exteriores.
Los suelos del soportal y portal serán de piedra natural granito gris.
Las paredes de baños y cocina.
Serán a base de alicatado de azulejo cerámico blanco.
Los sanitarios de los baños serán de la marca Roca o similar, empleándose sus series
Dama con un elegante acabado en porcelana esmaltada blanca.
La grifería de los lavabos, duchas y bañeras será de tipo monomando y termostáticos
de la marca Roca modelo Victoria o similar, con características similares a las utilizadas
en los sanitarios.
Bañera de la marca Roca modelo Contesa o similar.
Ducha de la marca Roca modelo Italia o similar.
Instalaciones de saneamiento.
En todo el perímetro del edificio se ejecutará un drenaje a base de grava envuelta en
un filtro geotextil anticontaminante de al menos 100 gr/m². Se prevé una recogida de
aguas de drenaje a base de tubo Porosit de 110 mm de diámetro que se conectará
también al pozo de registro de pluviales. Los encuentros de bajantes y sumideros con
los colectores enterrados se resolverán mediante arquetas a pie de bajante y los
cambios de dirección y pendientes pronunciadas con arquetas de paso. Las aguas
fecales se expulsaran a través de desagües y bajantes de PVC hasta las arquetas de
paso y de ahí directamente al colector de PVC, que irá enterrado por el exterior del
edificio hasta el pozo de registro de fecales y de ahí a la red urbana de fecales.
Los desagües de aparatos se realizarán en tubo de PVC y sifón individual hasta el
manguetón y red y horizontal de PVC reforzado con una pendiente del 2%, y bajo la
solera convenientemente protegidos. Los pasos de tubos a través de muros y forjados
dispondrán de pasa tubos de PVC rígido.
Instalación de fontanería.
Se resolverá mediante tubería doble de polietileno para ACS y agua fría en interior y
exterior.
Previo a cada vivienda, aparato y a cada local y se dispondrá una llave de paso, para
conseguir una adecuada sectorización de la instalación que permita ejecutar
reparaciones en los aparatos o la conducción sin tener que modificar el servicio en
resto de la vivienda.
En zona común del edificio, siguiendo las indicaciones de la compañía suministradora,
se colocará un armario para alojar los contadores de la vivienda, al que seguirá una
válvula antiretorno. Antes y después de estos dos elementos se colocarán llaves de
paso. La acometida se realizará la arqueta de acometida, en la acera, y se llevará
hasta el cuarto de instalaciones de planta de acceso donde se ubicarán los
contadores de las viviendas.
Calefacción y producción de ACS.
Se instalará Aerotermia integral o sistema equivalente, para suministro de ACS y
calefacción. La instalación se completa con un sistema de apoyo mediante energías
renovables con producción de energía mediante paneles fotovoltaicos. Consiguiendo
una mayor eficiencia energética en el edificio.
Cada vivienda dispondrá de contadores individualizados para el consumo de ACS y
de calefacción.
Las viviendas dispondrán de suelo radiante, para alcanzar un mayor confort y
eficiencia de la instalación.
La calefacción consistirá en ida y retorno, y la distribución interior de la vivienda se
realizará con tubería multicapa o sistema de calidad equivalente.
Instalación de electricidad.
Se prevé un grado de electrificación básico para cada vivienda. El cálculo de
instalación se hará de acuerdo a la siguiente normativa:
- Reglamento Electrotécnico de baja tensión.
- Instrucciones complementarias del Ministerio de Industria.
La instalación de tierra dispondrá de los elementos que exige el Reglamento
Electrotécnico para Baja Tensión e Instrucciones Complementarias del Ministerio de
Industria MIE-BT-039 y MIE-BT-023.
Los garajes y trasteros.
Los garajes y trasteros se encuentran situados en plantas de sótano.
El acabado del suelo será mediante hormigón pulido de cuarzo corindón.
Las paredes de distribución estarán raseadas con mortero tintado. Los techos en
prefabricado de hormigón visto. Las instalaciones quedan vistas.
La urbanización.
La entrada a las viviendas se controlará mediante vídeo portero en puerta de entrada
al portal.
Las zonas comunitarias pavimentadas tendrán un acabado con granito gris en portal
con felpudo técnico y gres porcelánico bajo el que habrá un adecuado sistema de
impermeabilización sobre las zonas que cubran el forjado de sótano.
El resto de zonas comunes interiores de plantas sobre rasante estarán terminadas con
solado de gres porcelánico.
Las zonas comunes contarán con iluminación de bajo consumo tipo Led con
detectores de presencia.
Ascensor.
El edificio dispondrá de un ascensor eléctrico para ocho personas y suelo compatible.
Personalización.
Respecto de las calidades definidas en el proyecto, se ofrecerá la posibilidad de
elección de alternativas entre los siguientes productos, implicando el producto elegido
un incremento de precio, que se reflejará en un incremento del precio de
adjudicación de vivienda:
· Puertas.
· Cerámicas interiores.
· Aparatos sanitarios y grifería.
· Mueble de baño
Cocina y armarios.
Se ofrecerá la posibilidad de contratar a través de un único proveedor elegido por la
cooperativa:
· Cocina y electrodomésticos.
· Armarios.
En el caso de que el socio de la cooperativa quiera optar por esta opción, el coste de
estas unidades, se sumará íntegramente en el precio de adjudicación de la vivienda.
Nota: Las soluciones constructivas y los acabados recogidos en el presente documento podrán
sufrir variaciones para a adaptarse a las exigencias normativas, fase de diseño y criterios elegidos
por la DF o el Consejo Rector de la Cooperativa de las viviendas.