Obra nueva

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MEMORIA DE CALIDADES
Estas calidades son susceptibles de cambio por decisión de la Dirección Facultativa.

PERSONALIZACIÓN DE LAS VIVIENDAS:
Respetando los imperativos del proyecto, el cliente tiene la opción de personalizar su vivienda, pudiendo elegir alternativas de colores de alicatados entre dos o tres modelos, color de pintura entre dos o tres tonos establecidos, sustitución de bañera-ducha, etc. Las modificaciones de distribución serán objeto de revisión por la dirección facultativa y se presentará presupuesto individualizado en caso de que sea necesario.

Cimentación y estructura:
Cimentación formada por losa, zapatas y vigas riostras de hormigón armado de acuerdo con los resultados del estudio geotécnico. La contención de tierras perimetral del sótano se realizará mediante muro convencional de hormigón armado, muro de micropilotes y/ o muro por bataches según la zona, respetando la normativa vigente y el CTE.
Se mantiene y refuerza la estructura existente de pilares de madera y forjados tradicionales de vigas y viguetas de madera con bovedillas. Combinada con estructura de vigas metálicas y forjado mixto ligero de chapa grecada y capa de compresión para adaptar el edificio existente a las nuevas distribuciones de viviendas.
Se garantizará la protección contra incendios de todos los elementos estructurales según exigencias de CTE.

Cubierta:
La cubierta existente se rehace siguiendo los criterios normativos. Estructura metálica en pórticos centrales y de madera mediante cabios y tablero de madera como soporte de cobertura. Aislamiento térmico entre rastreles de madera, garantizando gran aislamiento térmico e impermeabilización.
Cubiertas planas en patio interior y terrazas, con sistema de formación de pendientes e impermeabilización. Aislamiento con planchas rígidas, garantizando gran aislamiento térmico e impermeabilización cuando cierre espacios vivideros. Acabado en gravilla en zonas no transitables y con solado antideslizante en zonas transitables.
Aislamiento térmico según especificaciones de CTE.

Fachadas:
Para ensalzar el edificio, se mantiene la imagen exterior conservando las fachadas y se realizarán intervenciones de reparación y restauración en los elementos y acabados que lo precisen.
Los cerramientos nuevos, están diseñados siguiendo las exigencias del CTE para conseguir unas mejores prestaciones.

Distribución interior:
Tabiquería interior de construcción “seca” de yeso laminado, con subestructura de perfiles metálicos y aislante de lana mineral.
Siguiendo el mismo sistema de ejecución, separación entre viviendas y con zonas comunes con doble trasdosado autoportante de perfilería metálica, con yeso laminado en ambas caras y aislante de lana mineral que funciona como absorbente acústico y térmico.
Todo ello pintado con pintura plástica lisa, salvo en cocinas y baños que irá alicatado y/o pintado según diseño.

Solados y revestimientos verticales:

VIVIENDAS
Cocina, baños, terrazas y balcones con pavimento de gres cerámico y/o porcelánico antideslizante de primera calidad.
Resto de la vivienda en tarima de madera con rodapié en el tono de las puertas.
Revestimiento en baños y cocina cerámico y/o porcelánica de primera calidad. Opciones a elegir.Pintura plástica lisa en color suave en paredes que no estén alicatadas.
ZONAS COMUNES
Solado de portal pétreo, cerámico o de piedra artificial, formato estándar. Características según normativa, color según proyecto.
Espejo y pintura plástica lisa en portales, combinado según diseño. Paredes de núcleo de escaleras terminada en pintura plástica lisa.

Techos:
Falso techo de yeso laminado en pasillos baños y cocinas, además de aquellas dependencias que se requiera para paso de instalaciones, combinado con acabado de guarnecido y enlucido de yeso pintado. En el caso del bajo cubierta, estructura de madera vista según zonas.
Pintura plástica lisa en color blanco.

Carpintería exterior y Cerrajería:
Ventanas y puertas de aluminio anodizado y/o lacado con rotura de puente térmico.
Persianas de lamas de aluminio lacado en dormitorios, con aislamiento inyectado, color a determinar por la dirección facultativa.
Doble acristalamiento de vidrio con cámara interior, para una mayor eficiencia energética y mejora del bienestar y de la envolvente térmica del edificio.

Carpintería interior:
Puertas con cierre de tres puntos de seguridad, pomo, manilla y mirilla de entrada.
Puertas de paso lisas acabadas en blanco con manillas en acero inoxidable, con condena en las puertas de baños.Frentes de armarios con puertas correderas siempre que sea posible, de melamina con balda superior e inferior y barra de colgar.

Instalaciones:
CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE
Instalación de calefacción mediante radiadores de aluminio lacado blanco.
El agua caliente sanitaria contará con una contribución garantizada con un sistema aerotérmico centralizado, considerada una instalación de energía renovable. Esta bomba de calor extrae el calor del aire para calentar el agua, consumiendo una cantidad mínima de energía.

FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
Instalaciones de agua fría y caliente sanitaria con tubo aislado según normativa, aprovechando su resistencia a cualquier tipo de agua, su poca rugosidad y su menor conductividad térmica frente a los metales como el cobre.
Instalación de saneamiento en PVC homologado sanitario y/o polipropileno y las bajantes insonorizadas.
Grifería monomando de bajo caudal + aireador 5 l/min en lavabos y bidets.
Grifería monomando de bajo caudal + estrangulador < 9l/min en duchas y bañeras.
Aparatos sanitarios en color blanco. Inodoros de doble descarga con caudal efectivo 4,5/3 l.
Todo ello para reducir el consumo de agua.
Llaves de corte en zona de entrada a la vivienda y en cada cuarto húmedo (cocinas y baños).
Red separativa de recogida de aguas en el interior del edificio.

VENTILACIÓN INTERIOR DE VIVIENDAS
La renovación de aire en las viviendas será colectiva con extracción medianteventiladores a cubierta desde las estancias húmedas (baños y cocinas). En salones- comedor y los dormitorios dispondrán de aberturas de admisión en las carpinterías exteriores.
Las cocinas disponen además de un sistema adicional específico de ventilación con extracción mecánica para los vapores y los contaminantes de la cocción mediante una campana extractora.

ELECTRICIDAD, TELEFONÍA Y TELECOMUNICACIONES
Instalación de telecomunicaciones según nuevo reglamento de infraestructuras comunes de Telecomunicación.
Red digital de Servicios Integrados (canalización) para posible instalación de televisión por cable.
Instalación de video-portero automático.
Se dispondrá de instalación receptora de Tv, analógica y digital, y telefonía, con tomas en salones, cocinas y dormitorios.
En zonas comunes: sistema de aprovechamiento de luz natural con detectores de presencia o temporizadores.
Centralización del cuadro de mando y protección eléctrica junto al registro general de telecomunicaciones.

Ascensores:
Ascensores con puertas de cabina automáticas, detección de sobrecarga y conexión telefónica. Capacidad para 8 personas y un recorrido que va desde la planta sótano a la planta 4a
Características energético-eficientes:
-modo de espera (stand-by)
-cabina con iluminación energético eficiente
-grupo tractor con control de velocidad, potencia y frecuencia variable.

Espacios comunes:
Solado pétreo, cerámico o de piedra artificial, formato estándar. Color según proyecto.
Zonas exteriores y de acceso común al portal según proyecto.