Obra nueva

Obra nueva URIBARRI BERRIA

Datos básicos

Referencia
URIBARRI BERRIA
Descripción

PROMOCION EN PLENO CENTRO
VIVIENDAS Y LOCALES COMERCIALES EXCLUSIVOS

FACHADA VENTILADA, SUELO RADIANTE,COCINAS Y ARMARIOS EMPOTRADOS MONTADOS
GARAJE Y TRASTERO INCLUIDO
PLAN DE PERSONALIZACION...

Fecha de finalización aproximada
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Localización

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Precios y planes de pago

Precios

ÁTICO A: 370.000€ + IVA 10%
ÁTICO B: 410.000€ + IVA 10%

Plan de pago

- 3.000 EUROS A LA FIRMA DE RESERVA

- 17% DEL PRECIO TOTAL ( MENOS 3.000€ DE RESERVA) EN CONTRATO
( ENTREGA DE AVAL BANCARIO)

- 8% DEL PRECIO TOTAL AL DE 1 AÑO DE INICIO OBRAS
(ENTREGA AVAL BANCARIO)

- RESTO, 75% A ESCRITURACION.

Memoria de calidades

Estas calidades son susceptibles de cambio por decisión de la Dirección Facultativa.

PERSONALIZACIÓN DE LAS VIVIENDAS:
Respetando los imperativos del proyecto, el cliente tiene la opción de personalizar su vivienda, pudiendo elegir alternativas de colores de alicatados entre dos o tres modelos, color de pintura entre dos o tres tonos establecidos, sustitución de bañera-ducha, etc. Las modificaciones de distribución serán objeto de revisión por la dirección facultativa y se presentará presupuesto individualizado en caso de que sea necesario.

Cimentación y estructura
Cimentación formada por losa, zapatas y vigas riostras de hormigón armado de acuerdo con los resultados del estudio geotécnico. La contención de tierras perimetral del sótano se realizará mediante muro convencional de hormigón armado encofrado a una o dos caras, respetando la normativa vigente y el CTE.
Estructura a base de pilares y vigas de hormigón armado y forjado unidireccional a base de nervio in situ y bovedilla en plantas, combinado con losas de hormigón armado.

Cubierta
Cubiertas planas en torreón y terrazas, con sistema de formación de pendientes e impermeabilización mediante sistema bicapa de láminas. Aislamiento con planchas rígidas, garantizando gran aislamiento térmico e impermeabilización. Acabado en gravilla en zonas no transitables y con solado antideslizante en zonas transitables. Cubierta inclinada, generando espacios interiores abuhardillados.
Aislamiento térmico según especificaciones de CTE.

Fachadas
Cerramiento exterior formado por cámara de aire ventilada y revestimiento de chapa sujeto a guías verticales ancladas a fábrica de albañilería. Todas las fachadas con importantes aislamientos por el exterior, evitando así los puentes térmicos y reduciendo la demanda energética de la vivienda.

Distribución interior
Separación entre viviendas y con zonas comunes con tabiques dobles de yeso laminado por ambas caras y aislante de lana mineral aislante y acústicamente absorbente cumpliendo las exigencias térmicas y acústicas que marca la normativa.
Tabiquería interior con tabiquería “seca” de yeso laminado, con subestructura de perfiles metálicos y aislante de lana mineral.
Todo ello pintado con pintura plástica lisa. En cocinas irá alicatada la pared con mobiliario y en baños todas las paredes hasta techo.
Solados y revestimientos verticales

VIVIENDAS
Cocina, baños, terrazas y balcones con pavimento de gres cerámico y/o porcelánico antideslizante de primera calidad.
Resto de la vivienda en tarima de madera con rodapié de madera lacada en el tono de las puertas.
Revestimiento en baños y cocina con plaqueta cerámica y/o porcelánica de primera calidad. Varias opciones a elegir.
Pintura plástica lisa en color suave en paredes que no estén alicatadas.

ZONAS COMUNES
Acceso desde las zonas comunes a las viviendas con felpudo integrado. Solado de portal pétreo, cerámico o de piedra artificial, formato estándar. Características según normativa, color según proyecto.
Espejo y pintura plástica lisa en portales, combinado según diseño. Paredes de núcleo de escaleras terminada en pintura plástica lisa.

Techos
Falso techo de yeso laminado combinado con zonas de acabado guarnecido y enlucido de yeso pintado.
Pintura plástica lisa en color blanco.

Cocina
Cocina amueblada con muebles altos y/o bajos según diseño.
Fregadero de acero inoxidable con grifería monomando de bajo caudal con ducha para aclarado + aireador 5 l/min reduciendo así el consumo de agua.
Lavadora de bajo consumo de agua <40l/uso calificación energética A+ Lavavajillas de bajo consumo de agua <7l/uso calificación energética A+
Campana extractora, frigorífico-combi, horno, micro y vitrocerámica.

Carpintería exterior y Cerrajería
Ventanas y puertas de aluminio anodizado y/o lacado con rotura de puente térmico.
Persianas de lamas de aluminio lacado en dormitorios, con aislamiento inyectado; color a determinar por la dirección facultativa.
Doble acristalamiento de vidrio con cámara interior, para una mayor eficiencia energética y mejora del bienestar y de la envolvente térmica del edificio.
Vidrio de seguridad en puertas y ventanas con elementos fijos inferiores de vidrio.

Carpintería interior
Puertas de seguridad para acceso de viviendas, con cierre de tres puntos de seguridad, pomo, manilla y mirilla de entrada.
Puertas de paso lisas acabadas en blanco con manillas en acero inoxidable o similar, con condena en las puertas de baños.
Donde haya puertas correderas, éstas serán de las mismas características que el resto de puertas pero con uñero en vez de manilla. Llevarán condena en baños.
Frentes de armarios con puertas correderas siempre que sea posible, equipados con balda superior e inferior y barra de colgar.

INSTALACIONES

CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE
Instalación de calefacción individual con caldera mural estanca de condensación de gas natural situada en la cocina o en el tendedero.
Calefacción por suelo radiante con circuitos independientes en cocina, salón y dormitorios. Termostato ambiente independiente en dormitorios y salón.
El agua caliente sanitaria se producirá de forma individual por la caldera mural estanca de gas natural con sistema de apoyo de agua precalentada por paneles solares o aerotermia colocados en la cubierta del edificio.

FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
Instalaciones de agua fría y caliente sanitaria con tubo aislado según normativa, aprovechando su resistencia a cualquier tipo de agua, su poca rugosidad y su menor conductividad térmica frente a los metales como el cobre.
Instalación de saneamiento en PVC homologado sanitario y/o polipropileno y las bajantes insonorizadas.
Grifería monomando de bajo caudal + aireador 5l/min en lavabos.
Grifería monomando de bajo caudal + estrangulador <9l/min en duchas y bañeras.
Aparatos sanitarios en color blanco.
Inodoros de doble descarga con caudal efectivo 4,5/3l.
Todo ello para reducir el consumo de agua.
Llaves de corte en zona de entrada a la vivienda y en cada cuarto húmedo (cocinas y baños).
Colocación de paneles solares o aerotermia en cubierta cumpliendo el CTE para mejora de la eficiencia energética de los edificios con instalación comunitaria y acumulador centralizado.
Red separativa de recogida de aguas en el interior del edificio.

VENTILACIÓN INTERIOR DE VIVIENDAS
Instalación individual por vivienda de una Ventilación Mecánica Controlada (V.M.C) con sistema de doble flujo autoregulable, con recuperadores de calor individuales de alta eficiencia, que permiten un gran control de dicha ventilación y un gran ahorro energético.

ELECTRICIDAD, TELECOMUNICACIONES Y TELEFONÍA
Instalación de telecomunicaciones según nuevo reglamento de infraestructuras comunes de Telecomunicación.
Red digital de Servicios Integrados (canalización) para posible instalación de televisión por cable.
Instalación de video-portero automático con pantalla a color.
Se dispondrá de instalación receptora de Tv, analógica y digital, radio y telefonía, con tomas en salones, cocinas y dormitorios.
En zonas comunes: sistema de aprovechamiento de luz natural con detectores de presencia o temporizadores.
Centralización del cuadro de mando y protección eléctrica junto al registro general de telecomunicaciones.

DOMÓTICA
Se realizará una preinstalación del sistema domótico, con la posibilidad de acceder a una instalación completa si así lo desease el cliente, con un coste que se evaluará en cada caso.
La preinstalación estará formada por las canalizaciones desde el cuadro de telecomunicaciones hasta cada estancia.
Ascensores
Ascensores con puertas de cabina automáticas, detección de sobrecarga y conexión telefónica. Capacidad para 8 personas y un recorrido que va desde la planta sótano a la planta de cubierta.
Características energético-eficientes:
-modo de espera (stand-by)
-cabina con iluminación energéticoeficiente
-grupo tractor con control de velocidad, potencia y frecuencia variable.
Espacios comunes
Solado pétreo, cerámico o de piedra artificial, formato estándar. Color según proyecto.

Documento

Colaboradores

Información

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