Obra nueva

JUAN DE OLAZARAN 6

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Pórticos de hormigón armado, forjado aligerado de semivigueta y bovedilla de hormigón aligerado y/o prelosas pretensadas aligeradas de hormigón armado, combinados con losas macizas de hormigón armado.
Cimentación formada por zapatas y vigas riostras de hormigón armado de acuerdo con los resultados del estudio geotécnico, la contención de tierras perimetral del sótano se realizará mediante muro convencional de hormigón armado encofrado a una o dos caras respetando normativa vigente y CTE.
CUBIERTA
Cubierta inclinada acabada en teja como acabado general de las viviendas de áticos, generando espacios interiores abuhardillados.
Cubierta plana invertida en zona de terrazas y vértice noroeste, acabada en gravilla en zonas no transitables y con solado antideslizante y antiheladas en zonas transitables.
Las cubiertas, con aislamiento de planchas rígidas, garantizan un gran aislamiento térmico e impermeabilización.
FACHADAS
Sistema principal de fachada ventilada, con acabado cerámico ó pétreo, como revestimiento general combinada con fachadas termoaisladas tipo SATE en zonas protegidas de terrazas y balcones. Todas las fachadas con importantes aislamientos por el exterior, evitando así los puentes térmicos y reduciendo la demanda energética de la vivienda.
Muro base en fábrica de ladrillo fonoresistente, para la mejora del aislamiento acústico, e impermeabilización en cara
interior con enfoscado de mortero fratasado, trasdosado con tabique de yeso laminado con perfilería de acero galvanizado.
DISTRIBUCIÓN INTERIOR
Separación entre viviendas y con zonas comunes con fábrica de 1⁄2 pie de ladrillo fono-resistente trasdosado de yeso laminado por ambas caras y aislante de lana mineral aislante y acústicamente absorbente.
Tabiquería interior con tabiquería "seca" de yeso laminado, con subestructura de perfiles metálicos y aislante de lana mineral.
VIVIENDAS
Cocina, baños y terrazas con pavimento de gres cerámico y/o porcelánico antideslizante de primera calidad colocado con adhesivo hidrófugo.
Resto de la vivienda, en tarima flotante de madera colocado sobre lámina de polietileno expandido de 3 mm de espesor y rodapié del mismo material.
Revestimiento en baños y cocina con plaqueta cerámica y/o porcelánica de primera calidad, con cenefa decorativa colocado con adhesivo hidrófugo.
Falsos techos con placas de yeso laminado en cocinas, pasillos y baños.
Pintura ecológica lisa en color suave en paredes y blanca en techos.
COCINA
Cocina amueblada con muebles altos y bajos de gran capacidad en laminado lacado.
Encimera de cuarzo compacto.
Fregadero de acero inoxidable con grifería monomando de bajo caudal con ducha para aclarado + aireador 5l/min reduciendo así el
La presente memoria de calidades constructivas es meramente orientativa, careciendo el presente documento de carácter contractual alguno. NEINOR HOMES se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones que vengan motivadas por razones técnicas, jurídicas u ordenadas por los Organismos Oficiales competentes; e igualmente, las que el arquitecto director de obra pueda introducir por ser necesarias o convenientes para la correcta finalización del edificio.
Landako Homes
MEMORIA DE CALIDADES
consumo de agua.
Lavadora de bajo consumo de agua <40l/uso calificación energética A+
Lavavajillas de bajo consumo de agua <7l/uso calificación energética A+
Campana extractora, frigorífico-combi, horno, micro y vitrocerámica.
Acabados
CARPINTERÍA EXTERIOR:
Carpintería de aluminio anodizado y/o lacado con rotura de puente térmico, monoblock para evitar los puentes térmicos y de apertura practicable para reforzar el aislamiento acústico. Persianas de lamas de aluminio lacado, con aislamiento inyectado; color a determinar por la dirección facultativa.
Acristalamiento doble con cámara de aire deshidratado tipo Climalit, bajo emisivo y con un buen factor solar según fachadas para una mayor eficiencia energética y mejora del bienestar y de la envolvente térmica del edificio.
CARPINTERÍA INTERIOR:
Puerta blindada de acceso a vivienda con bisagras de seguridad y cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje y terminación en madera noble. Puertas interiores chapeadas en madera noble. Armarios empotrados con puertas practicables y revestidos en el interior.
Instalaciones
CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE
Sistema centralizado de producción de calefacción y agua caliente sanitaria mediante caldera de gas por condensación, de alta eficiencia energética.
Termostato ambiente en salón.
Radiadores modulares de baja temperatura, que mejoran la eficiencia energética, de aluminio inyectado con llaves termostáticas que permiten un control individualizado de la temperatura ambiente y radiador toallero en baños.
Instalación de aerotermia, mediante bomba de calor de alta eficiencia energética, para el apoyo en la producción de agua caliente sanitaria en cumplimiento del CTE.
FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
Tuberías de polietileno reticulado aislado aprovechando su resistencia a cualquier tipo de agua, su poca rugosidad y su menor conductividad térmica frente a los metales como el cobre.
Desagües en PVC y/o polipropileno y bajantes insonorizadas.
Grifería monomando de bajo caudal + aireador 5l/min en lavabos y bidets.
Grifería monomando de bajo caudal + estrangulador <9l/min en duchas y bañeras.
Aparatos sanitarios en color blanco. Inodoros de doble descarga con caudal efectivo 4,5/3l.
Todo ello para reducir el consumo de agua.
Llaves de corte en zona de entrada a la vivienda, cocina y baños.
Toma de agua en terrazas de áticos.
VENTILACIÓN INTERIOR EN VIVIENDAD
Instalación individual por vivienda de una Ventilación Mecánica Controlada (V.M.C.) con sistema de doble flujo autorregulable, con recuperadores de calor individuales de alta eficiencia, que permiten un gran control de dicha ventilación y un gran ahorro energético.
La presente memoria de calidades constructivas es meramente orientativa, careciendo el presente documento de carácter contractual alguno. NEINOR HOMES se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones que vengan motivadas por razones técnicas, jurídicas u ordenadas por los Organismos Oficiales competentes; e igualmente, las que el arquitecto director de obra pueda introducir por ser necesarias o convenientes para la correcta finalización del edificio.
Landako Homes
MEMORIA DE CALIDADES
ELECTRICIDAD Y TELEFONÍA
Instalación de telecomunicaciones según nuevo reglamento de infraestructuras comunes de Telecomunicación.
Red digital de Servicios integrados (canalización) para posible instalación de TV por cable.
Instalación de video-portero automático con pantalla a color.
Se dispondrá de instalación receptora de televisión, analógica y digital, radio y telefonía, con tomas en salones, cocinas y dormitorios.
La dotación de tomas eléctricas y de telecomunicaciones será superior al definido por la normativa.
Iluminación con lámparas de Bajo Consumo de Energía (LBCEs) y/o sitema led, con una eficacia luminosa de más de 55 lúmenes/watio.
Sistema de aprovechamiento de luz natural o temporizadores.
Sistema de detección de presencia.
ZONAS COMUNES
Solado pétreo, cerámico o de piedra artificial, formato estándar, BIIa, GL- Código 2-3, tránsito peatonal moderado. Dureza mínima MOHS4. Color según proyecto.
GARAJES
Solería de garaje de hormigón pulido al cuarzo.
Extintores móviles.
Iluminación led en todas las luminarias, incluidas las luminarias de emergencia.
Señalización horizontal y vertical de evacuación. La puerta de acceso al garaje será mecanizada con mando a distancia.
Instalación de puntos de recarga de coches eléctricos.
ASCENSORES
Ascensores con puertas de cabina automáticas, detección de sobrecarga y conexión telefónica.
Características energético-eficientes:
- Modo de espera (stand-by).
- Cabina con iluminación energético- eficiente.
- Grupo tractor con control de velocidad, potencia y frecuencia variable.
ESPACIOS EXTERIORES Y COMUNES
Urbanización abierta, con amplias zonas de porche, integrada en la urbanización general. Sala comunitaria para usos varios.
Local habilitado como txoko para la comunidad.
Cuartos de bicicletas por portal.