Obra nueva

CALLE AZOKA, CALLE ARANDOÑO TORRE Y CALLE MONTEVIDEO.

MEMORIA DE CALIDADES
Estas calidades son susceptibles de cambio por decisión de la Dirección Facultativa.
PERSONALIZACION DE LAS VIVIENDAS:
Respetando los imperativos del proyecto, el cliente tiene la opción de personalizar su vivienda, pudiendo elegir alternativas de colores de alicatados, color de pintura, acabado de puertas interiores, sustitución de bañera-ducha, etc. Las modificaciones de distribución serán objeto de revisión por la dirección facultativa y se presentará presupuesto individualizado en caso de que sea necesario.
Cimentación y estructura
Cimentación formada por losa, zapatas y vigas riostras de hormigón armado de acuerdo con los resultados del estudio geotécnico. La contención de tierras perimetral del sótano se realizará mediante muro convencional de hormigón armado encofrado a una o dos caras, respetando la normativa vigente y el CTE.
Estructura a base de pilares y vigas de hormigón armado y forjado unidireccional a base de nervio in situ y bovedilla de hormigón en plantas, combinado con losas de hormigón armado. Vigueta prefabricada y bovedilla de poliestireno expandido en forjado inclinado de cubierta o losas de hormigón armado. Estructura mixta en cajas de escalera.
Cubierta
Cubiertas planas en torreón y terrazas, con sistema de formación de pendientes e impermeabilización mediante sistema bicapa de láminas. Aislamiento con planchas rígidas, garantizando gran aislamiento térmico e impermeabilización. Acabado en gravilla en zonas no transitables y con solado antideslizante y antiheladas en zonas transitables. Cubierta inclinada, generando espacios interiores abuhardillados.
Aislamiento térmico según especificaciones de CTE.
Fachadas
Cerramiento exterior formado por cámara de aire ventilada y revestimiento de pizarra o similar, sujeto a guías verticales ancladas a fábrica de albañilería, combinada con
revestimiento de celosía de madera, en planta baja y algunos tramos de plantas superiores. Los miradores de las galerías serán combinaciones de vidrio y chapa metálica. Todas las fachadas con importantes aislamientos por el exterior, evitando así los puentes térmicos y reduciendo la demanda energética de la vivienda.
Distribución interior
Separación entre viviendas y con zonas comunes con fábrica de medio pie de ladrillo trasdosado de yeso laminado por ambas caras y aislante de lana mineral aislante y acústicamente absorbente.
Tabiquería interior con tabiquería “seca” de yeso laminado, con subestructura de perfiles metálicos y aislante de lana mineral.
Todo ello pintado con pintura plástica lisa, salvo en cocinas y baños que irá alicatado.
Solados y revestimientos verticales
VIVIENDAS
Cocina, baños, terrazas y balcones con pavimento de gres cerámico y/o porcelánico antideslizante de primera calidad.
Resto de la vivienda en tarima flotante de madera colocada sobre lámina de polietileno expandido de 3mm de espesor y rodapié de madera lacada en el tono de las puertas.
Revestimiento en baños y cocina con plaqueta cerámica y/o porcelánica de primera calidad. Varias opciones a elegir.
La presente memoria de calidades constructivas es meramente orientativa, careciendo el presente documento de carácter contractual alguno. Azoka Berri Durango SL se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones que vengan motivadas por razones técnicas, jurídicas u ordenadas por los Organismos Oficicales competentes; e igualmente, las que el arquitecto director de obra pueda introducir por ser necesarias o convenientes para la correcta finalización del edificio.
Pintura plástica lisa en color suave en paredes que no estén alicatadas, incluyendo franja superior de cocinas hasta altura de mobiliario.
ZONAS COMUNES
Rellano de ascensor en planta de viviendas con felpudo integrado. Solado de portal pétreo, cerámico o de piedra artificial, formato estándar. Características según normativa, color según proyecto.
Espejo y pintura plástica lisa en portales, combinado según diseño. Paredes de núcleo de escaleras terminada en pintura plástica lisa.
Techos
Falso techo de yeso laminado en pasillos baños y cocinas, además de aquellas dependencias que se requiera para paso de instalaciones. En el resto, acabado de guarnecido y enlucido de yeso pintado.
Pintura plástica lisa en color blanco.
Carpintería exterior y Cerrajería
Ventanas y puertas de aluminio anodizado y/o lacado con rotura de puente térmico. Persianas de lamas de aluminio lacado, con aislamiento inyectado; color a determinar por la dirección facultativa.
Doble acristalamiento de vidrio con cámara interior, para una mayor eficiencia energética y mejora del bienestar y de la envolvente térmica del edificio.
Vidrio de seguridad en ventanas con elementos fijos inferiores y puertas-ventanas así como en barandillas de terrazas que sean de vidrio.
Carpintería interior
Puertas de seguridad para acceso de viviendas, acabadas en madera por el exterior y en blanco por el interior, con cierre de tres puntos de seguridad, pomo, manilla y mirilla de entrada.
Puertas de paso lisas acabadas en blanco con manillas en acero inoxidable, con condena en las puertas de baños y dormitorio principal.
Donde haya puertas correderas, éstas serán de las mismas características que el resto de puertas pero con uñero en vez de manilla. Llevarán condena en baños y dormitorio principal.
Frentes de armarios con puertas correderas siempre que sea posible, con acabados interiores tipo textil e instalación de balda superior e inferior y barra de colgar.
Instalaciones
CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE
Instalación de calefacción centralizada con contadores de consumo individual y compuesta por calderas de gas comunitarias de condensación en cascada modulantes y circuitos de calefacción. Dentro de la vivienda el circuito de calefacción será bitubular con retorno invertido.
Calefacción por suelo radiante con circuitos independientes en cocina, salón y dormitorios. Termostato ambiente independiente en dormitorios y salón. Encendido remoto individual
de calefacción. Radiadores toalleros en baños.
El agua caliente sanitaria se producirá mediante el sistema centralizado de calderas de gas natural, realizando un control individualizado del consumo, consiguiendo un importante ahorro de energía y una gran eficiencia de todo el conjunto, con el apoyo, además, de paneles solares colocados en la cubierta del edificio.
FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
Instalaciones de agua fría y caliente sanitaria con tubo aislado según normativa, aprovechando su resistencia a cualquier tipo de agua, su poca rugosidad y su menor conductividad térmica frente a los metales como el cobre.
Instalación de saneamiento en PVC homologado sanitario y/o polipropileno y las bajantes insonorizadas.
Grifería monomando de bajo caudal + aireador 5l/min en lavabos y bidets.
Grifería monomando de bajo caudal + estrangulador <9l/min en duchas y bañeras.
Aparatos sanitarios en color blanco. Inodoros de doble descarga con caudal efectivo 4,5/3l.
Todo ello para reducir el consumo de agua.
Llaves de corte en zona de entrada a la vivienda y en cada cuarto húmedo (cocinas y baños).
Colocación de paneles solares o aerotermia en cubierta cumpliendo el CTE para mejora de la eficiencia energética de los edificios con instalación comunitaria y acumulador centralizado.
Red separativa de recogida de aguas en el interior del edificio.
VENTILACIÓN INTERIOR DE VIVIENDAS
Instalación individual por vivienda de una Ventilación Mecánica Controlada (V.M.C) con sistema de doble flujo autoregulable, con recuperadores de calor individuales de alta eficiencia, que permiten un gran control de dicha
La presente memoria de calidades constructivas es meramente orientativa, careciendo el presente documento de carácter contractual alguno. Azoka Berri Durango SL se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones que vengan motivadas por razones técnicas, jurídicas u ordenadas por los Organismos Oficicales competentes; e igualmente, las que el arquitecto director de obra pueda introducir por ser necesarias o convenientes para la correcta finalización del edificio.
ventilación y energético.
ELECTRICIDAD,
TELEFONÍA Y TELECOMUNICACIONES
Instalación de telecomunicaciones según nuevo reglamento de infraestructuras comunes de Telecomunicación.
Red digital de Servicios Integrados (canalización) para posible instalación de televisión por cable.
Instalación de video-portero automático con pantalla a color.
Se dispondrá de instalación receptora de Tv, analógica y digital, radio y telefonía, con tomas en salones, cocinas y dormitorios.
La dotación de tomas eléctricas será superior a la definida por la normativa.
En zonas comunes: sistema de aprovechamiento de luz natural o temporizadores. Sistema de detección de presencia.
Centralización del cuadro de mando y protección eléctrico junto al registro general de telecomunicaciones y de preinstalación de domótica en armario en la entrada de la vivienda exclusivo para tal fin.
DOMÓTICA
Se realizará una preinstalación del sistema domótico, con la posibilidad de
acceder a una instalación completa si así lo desease el cliente. Esta preinstalación sería para el sistema básico que consiste en: Alarma para poder detectar una intrusión en la vivienda, detección de inundaciones en cocina y detección de incendios en cocina. Dicho paquete incluye el control de persianas de toda la vivienda.
ASCENSORES
Ascensores con puertas de cabina automáticas, detección de sobrecarga y conexión telefónica. Capacidad para 8 personas y un recorrido que va desde la planta sótano a la planta 4a
Características energético-eficientes: -modo de espera (stand-by)
-cabina con iluminación energético- eficiente
-grupo tractor con control de velocidad, potencia y frecuencia variable.
ESPACIOS COMUNES
Solado pétreo, cerámico o de piedra artificial, formato estándar. Color según proyecto.
Zonas ajardinadas en patio común según proyecto.